Оживление на рынке загородной аренды переживает свой пик. С началом летнего сезона арендные ставки достигают самых высших отметок, а число предложений непрерывно растет. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, объем предложения загородной недвижимости в аренду вырос вдвое. Не нашедшие долгосрочных арендаторов объекты перешли в разряд "сезонных" - собственники, пусть и неохотно, но идут на уступки в цене. Практически с каждым днем увеличиваются шансы арендовать коттедж по приемлемой стоимости, так как хозяева, опасаясь простоя жилья, готовы существенно снизить ставку и предложить более выгодные условия аренды.
В связи со сложившейся ситуацией с арендой коттеджа в Подмосковье можно не торопиться. Естественно, этот совет уместен в том случае, если Вы не предъявляете особых требований к качеству жилья и готовы поступиться комфортом ради сохранения денег. В целом же, обстоятельства складываются в пользу арендатора. Многократно превышающее спрос предложение дает возможность не только выбрать коттедж, полностью удовлетворяющий Вашим нуждам, но и добиться неплохой скидки.
По данным экспертов, в марте 2010 года предложение аренды коттеджей выросло на 30% (по сравнению с апрелем), спрос возрос на 80%, однако желающих снять загородную недвижимость гораздо меньше, чем представленных объектов. Вместе с тем, действительно достойных внимания домов и коттеджей на рынке мало - большинство из них предлагается в аренду на длительный срок (от года).
Что касается спроса в различных сегментах, то более всего потенциальных арендаторов интересуют объекты с арендной ставкой $1000-3000 (63,4% от общего количества). В данном ценовом диапазоне спрос выше предложения почти втрое.
Коттеджи бизнес-класса, напротив, предлагаются в большем количестве, нежели требуются жителям столицы (предложение выше на 1,8%). В этом сегменте популярностью пользуются объекты площадью 300-450 кв. м, в 15-километровой зоне от МКАД, расположенные в охраняемых поселках, на участках 15 соток, предпочтительнее лесных.
Найти коттедж, обладающий перечисленными достоинствами, будет непросто. Среди объема предложений вроде и встречаются подобные, но... То далеко от Москвы, то площадь недостаточная, то леса вблизи нет. Те же объекты, которые максимально приближаются к идеалу в понимании арендатора, стоят слишком дорого. К примеру, загородный дом в поселке "Пионерский" в 35 км от столицы по Новорижскому шоссе, в 5-ти минутах ходьбы до Истры, предлагается в аренду за 230 тыс. руб. в месяц. Не слишком близко, зато площадь дома - 300 кв. м, участок - 25 соток, имеются все удобства и охрана. Поближе к МКАД, в 28 км по Новорижскому шоссе, предлагается дом в поселке "Дубрава" - общей площадью 520 кв. м, рядом лес, имеется бассейн, спортзал и остальные атрибуты элитного загородного жилья. Стоимость месяца аренды в этом доме мечты - 330 тысяч рублей. В отсутствие арендаторов владельцы готовы сбавить цену.
Сделать хорошую скидку на аренду коттеджа сегодня - грамотный ход, в большинстве случаев позволяющий очень быстро найти арендаторов практически на любой объект. Те собственники, кто это понимают, охотно идут на уступки.
Бизнес-сегмент в упадке
Спрос на коттеджи бизнес-класса в этом сезоне заметно упал. Эксперты объясняют это тем, что в прошлом году, в разгар кризиса, многие состоятельные клиенты были лишены возможности уехать отдыхать за границу. Аренда коттеджей в Подмосковье стала для них лучшей альтернативой. Сегодня же, когда кризис практически преодолен, большинство из арендующих коттеджи на лето в прошлом году, предпочитают выезжать за рубеж.
Упадок спроса оказал существенное влияние на арендные ставки. В кризис ставки снизились в среднем на 35%. Весной традиционно требуемые за аренду коттеджей суммы подрастают на 10-15%. В этом году, как прогнозируют знатоки рынка аренды, рост ставок составит не более 5%. На данный момент количество потенциальных арендаторов слишком мало, поэтому собственники не стремятся поднимать цену.
Аренда коттеджей по новым ценам
Подводя итог, можно сказать, что загородный рынок аренды сегодня изобилует предложениями и ощущает недостаток спроса. Владельцы недвижимости не оставляют надежды сдать объекты на длительный срок, но готовы и на менее выгодные варианты. С наступлением лета возможности сдать коттедж на год и более тают на глазах, поэтому собственники предлагают неплохие скидки.
Несмотря на сложившуюся ситуацию перенасыщения предложениями, найти соответствующий требованиям дом и по доступной цене не так-то просто. Многие арендаторы, зная, что в сезон все по-настоящему выгодные предложения расхватывают, начинают рассматривать варианты еще в феврале-марте. Это дает им возможность не торопясь найти оптимальные объекты, осмотреть их, договориться с хозяином и внести залоговую сумму еще далеко до наступления сезона. В сравнении с прошлым летним сезоном, сегодня активность арендаторов выросла в среднем на 30-35%, в связи с чем и получить скидку становится сложнее.
Добиться значительного дисконта на данный момент можно лишь в том случае, если предполагается длительная аренда - на сезон (как минимум 5 месяцев с мая по сентябрь) коттеджи сдают без предоставления дисконта. По словам экспертов, сегодня практикуется и несколько иной вариант скидки, который может привлечь определенную долю арендаторов. Так, собственники предоставляют дисконт не в цене аренды, а в сроке. Т.е., арендуя коттедж за те же деньги, можно прожить в нем более длительный срок - к примеру, 5 с половиной месяцев вместо 5-ти. Эти 2 недели в сезонной аренде позволяют владельцам снизить вероятность простоя загородного жилья, так как приходятся на межсезонье. Для арендаторов, в свою очередь, это неплохая возможность пожить за городом дополнительное время, не переплачивая за аренду.
Вероятность получить существенную скидку повышается ближе к концу весны - примерно до середины мая владельцы загородных домов стараются придержать объекты для клиентов, предпочитающих длительную аренду, после чего уже с готовностью рассматривают и другие предложения. К концу мая многие из собственников, опасаясь простоя объектов, снижают цену и, как правило, быстро находят клиентов. Вместе с тем, по словам аналитиков рынка, к этому времени свободными остаются не самые ликвидные варианты. Поэтому для тех, кто предъявляет к жилью завышенные требования, подходящего варианта к началу лета может и не найтись.
Как бы там ни было, эксперты советуют всегда просить скидку. Даже если Вы не сможете получить желаемого дисконта в 20-30%, рассчитывать на стандартную скидку, не превышающую 10%, непременно стоит.
