Летом загородные подмосковные коттеджи в аренду пользуются особенным спросом, что далеко не секрет для опытных арендаторов, предпочитающих проводить теплые деньки на лоне природы. Из-за высокого спроса на загородную недвижимость в этот период позаботиться о поиске подходящего жилья лучше заблаговременно. Нередко для того, чтобы заполучить по-настоящему лакомый кусочек - хороший домик по приемлемой цене - поиск стоит начинать еще в зимние месяцы.
Однако большинство желающих снять загородный дом или коттедж в Подмосковье общаются к изучению предложения чуть ли не в самый последний момент. Таким арендаторам тоже может подвернуться неплохой домик в том случае, если хозяин загородной недвижимости не смог найти нанимателей на длительный срок и предлагает аренду на месяц или все лето по адекватной цене. Какие именно объекты и по каким ставкам предлагались в аренду на весну-лето 2010 года, Вы сможете узнать из данной статьи.
Доступная цена или комфорт
Согласно проведенному нами исследованию, самый дешевый загородный дом в Подмосковье на весенне-летний сезон предлагался на участке, расположенном на 45 км по Новорязанскому шоссе - это строение из дерева площадью 40 кв. м и прилегающей территорией в стандартных 6 соток. Цена месяца аренды этого дома составила 10 тыс. рублей - однако за низкую стоимость арендаторам придется поплатиться отсутствием в доме удобств и водопровода. Если подойти к поиску более тщательно, то можно отыскать домик и за 8-9 тыс. рублей в месяц - при условии, что туалет и душ также будут находиться за пределами жилища.
Снять коттедж или дачный домик в Подмосковье по минимальным арендным ставкам можно даже в популярных стародачных местах - в частности, в поселке Писателей. Здесь, как и в других загородных объектах эконом-класса, в среднем за 10 тысяч рублей в месяц Вам предложат домик либо без удобств, либо с хозяином по соседству.
Если же понятие комфорта для Вас превыше экономии, и Вы готовы выложить за месяц аренды сумму в 35-50 тысяч рублей, среди подмосковных коттеджей Вам будет предложен домик не только с удобствами, но и сауной или баней в придачу. Такие объекты, как правило, располагаются на территории подмосковных дачных товариществ, в пределах 15-50 км от МКАД. Как отмечают специалисты рынка загородной аренды, на долю домов, расположенных в удалении от МКАД на 10-19 км, приходится треть общего предложения. Менее всего коттеджей в аренду предлагается в пределах 30-50 км от столицы. Максимальное количество объектов сосредоточено на западе области (33%), минимальное - на северо-востоке и юго-востоке (по 4% на направление).
Высокобюджетные коттеджи
В рейтинге самых дорогих коттеджей верхние позиции, как и следовало ожидать, занимают объекты, расположенные на Рублево-Успенском шоссе. Загородный дом по максимальной арендной ставке, согласно собранной информации - монолитно-кирпичный трехэтажный дом площадью 1 200 кв. м с участком в 48 соток. Располагается этот объект на 11 км Рублево-Успенского шоссе на территории охраняемого поселка. Месяц найма в нем обойдется в 3,3 млн. рублей ($110 тысяч) - за эту сумму в Вашем распоряжении окажутся 4 спальни, 6 санузлов, 2 комнаты отдыха, турецкая баня, финская сауна, солярий, тренажерный зал, бассейн, 2 бильярдные и просторный кинозал. Кроме всех этих благ для арендатора, предлагается также комфортное размещение охраны и прислуги - для этих целей на территории участка построен дом в 200 кв. м. Для прибывших в Ваше скромное поместье гостей подготовлен гостевой домик площадью 300 кв. м с 3-мя спальными и бассейном.
Столь дорогих объектов загородной недвижимости на территории подмосковных коттеджных поселков не более 5 - месяц аренды в них стоит свыше $70 тыс. За меньшую сумму, $50-70 тыс., предлагаются всего 15 домов. Специалисты отмечают, что спрос на подобное загородное жилье невелик. В частности, его арендуют на небольшой срок крупные иностранные фирмы, большие холдинги под резиденции для собственных нужд. Такие дома характеризуются эксклюзивным дизайном и интерьером, к их эксплуатации предъявляются более жесткие требования. В случае порчи имущества собственник теряет значительную долю прибыли, так как на восстановление эксклюзивного ремонта, мебели или техники уходят немалые суммы.
Летняя аренда элитного коттеджа предлагается от 200 тыс. рублей в месяц. Располагая такой суммой, Вы можете рассчитывать на дом с 3-4-мя спальнями, 2-мя как минимум санузлами, расположенный в стародачном месте или обустроенном коттеджном поселке в непосредственной близости к лесу.
Многих арендаторов, желающих снять коттедж за сумму порядка $10-25 тысяч, привлекают загородные дома, располагающиеся на территории пансионатов. Несмотря на то, что арендные ставки на такие объекты при аналогичном уровне комфорта выше, проживающие получают возможность пользования дополнительными услугами, куда входят, в частности, уборка помещения, питание, организованный досуг и занятия спортом. На территории пансионатов также можно воспользоваться услугами сиделки, если Вы приехали на отдых с маленьким ребенком.
Согласно статистике, на сегодняшний день арендаторов, готовых выложить за месяц проживания более $10 тысяч, примерно 3% от общего количества желающий нанять загородный домик. Их доля на протяжении длительного времени неизменна ? обусловлена подобная стабильность тем фактом, что арендаторы, располагающие подобными суммами, относятся к одной и той же категории. Как правило, это семьи с детьми, не имеющие возможности уехать отдыхать за границу; наниматели, вынужденные ежедневно ездить по рабочим вопросам в столицу; граждане, намеревающиеся приезжать в коттедж только на выходные.
Аренда на закону
Какой бы вариант загородного дома Вы не предпочли - будь то аренда коттеджа эконом-класса или элитной недвижимости - при заключении сделки обязательно составляйте договор аренды. При этом не забывайте указывать в документе все пункты, которые, по Вашему мнению, заслуживают отдельного внимания.
Аренда коттеджа от найма городской квартиры отличается наличием земельного участка, что также стоит учитывать при составлении договора. Важно, чтобы все объекты, располагающиеся на участке, были внесены в документ - кроме того, собственник должен дать разрешение на использование объектов и назначить степень ответственности нанимателя в случае их порчи.
Если Вы собираетесь арендовать коттедж в Подмосковье, не забывайте и о таких деталях, как обслуживание участка. Если его площадь велика или если на придомовой территории располагается сад, не лишним будет осведомиться у собственника об услугах садовника. Этот пункт также должен быть внесен в договор. В противном случае собственник может потребовать выплаты компенсаций за погибшие растения, увядшие цветы и т.д.
Сторонам обязательно следует обсудить возможность внештатных ситуаций и определить ответственное лицо по устранению аварий и прочих неполадок в доме или на участке. В большинстве случаев, этими вопросами занимается владелец коттеджа, но если проблема возникнет по вине арендатора, вопрос должен будет урегулировать он сам.
