Стремление москвичей уехать подальше от города, хотя бы в счастливые моменты отпуска или в праздничные дни, вполне обосновано. Кому хочется проводить свободное от работы время в загазованной столице, страдающей от загруженности дорог транспортом и от других негативных факторов, являющихся неотъемлемой составляющей мегаполиса.
Чтобы иметь возможность отдохнуть за пределами города, в относительно чистой атмосфере, вблизи от водоемов, лесопарков и прочих природных богатств, можно, конечно, купить собственную дачу в Подмосковье и выезжать туда, как только появится такая возможность. Однако покупка загородного дома требует значительных финансовых вложений, к тому же обязывает владельца - за домом необходимо следить, поддерживать в нем и на участке порядок, обеспечивать охрану и т.д. Поэтому многие предпочитают арендовать коттедж со всеми необходимыми для жизни удобствами. В этом случае отпадают многие трудности и выходные или отпуск превращаются в настоящий праздник души и тела. Но как выбрать подходящий коттедж в аренду, чтобы не потратить лишних денег (что особенно актуально в период кризиса) и получить максимальный комфорт от пребывания за городом.
Типы коттеджей
Классификация коттеджей осуществляется по месту их расположения (удаленность от города, климат, ландшафт), особенностям застройки, наличию инфраструктуры. Арендовать коттедж можно как в коттеджном поселке, предлагающем объекты в аренду, так и выбрать домик попроще в отдалении от поселков. Конечно, в последнем случае, арендатор лишит себя ряда удобств, но это может быть компенсировано минимальной арендной ставкой подобного объекта.
Коттеджные поселки строятся с учетом сохранения приватности каждого из коттеджей. Проект застройки включает также наличие удобных подъездов к дому, парковки, магазинов, кафе, развлекательных заведений. Внутренние дворики коттеджей обустраиваются террасами, садиками, цветниками, в некоторых случаях строятся бассейны. Дома в коттеджных поселках, как правило, строятся по новейшим технологиям из легких быстровозводимых конструкций, отделка выполняется современными материалами, соответствующими экологическим нормам. Выбирая коттедж в аренду, каждый может заранее узнать о наличии того или иного объекта инфраструктуры, выбрать из предложенных вариантов оптимальное расположение жилищной зоны, планировку внутренних помещений, стиль интерьера и т.д.
Коттеджные поселки - отдых за городом с комфортом
В последние годы, когда строительство коттеджных поселков начало свое бурное развитие, многие горожане предпочитают арендовать объекты именно в них. Ведь в этом случае они могут быть уверены, что во время их загородного отдыха отопление или водоснабжение не будет их проблемой, не закончатся неожиданно продукты и т.д. Развитая инфраструктура - на сегодняшний день важнейший критерий отбора загородного жилья. Кроме этого, потенциальных арендаторов интересуют поселки, строения в которых выдержаны в одном архитектурном стиле. К таким относятся поселки коттеджей по Рублевскому, Успенскому шоссе и Новой Риге - именно эти направления считаются самыми престижными.
На втором месте стоит Дмитровское шоссе, где аренда коттеджа имеет свои преимущества в виде развитой спортивно-развлекательной структуры и близости водоемов. Аренда коттеджей в этих направлениях занимает около 70% всего рынка аренды загородной недвижимости в Подмосковье. Популярны также объекты, расположенные по Минскому шоссе, сформированному из Можайского шоссе, переходящего в Кутузовский проспект. Это направление славится множеством поселков старого типа - Лесной городок, Жаворонки. Популярность этих мест обусловлена не в последнюю очередь доступными арендными ставками, в отличие от объектов, расположенных по Киевской и Калужской трассе. Также все большее внимание арендаторов привлекают объекты по Пятницкому шоссе.
Подбирая себе коттедж для отдыха в аренду, важно обратить внимание на все детали до того, как будет подписан договор аренды. Так, следует учесть качество ремонта внутренних помещений, наличие современной мебели, бытовой техники, минимальных комплектов посуды и других необходимых для комфортной жизни составляющих. Обязательно должны быть приведены в порядок санузел, инженерные коммуникации. Если Вы готовы заплатить за аренду коттеджа чуть больше, можно рассмотреть вариант с обслуживающим персоналом.
Арендные ставки
В арендную плату включаются расходы на содержание дома и прилегающей к нему территории. Отдельно арендатором будут оплачиваться междугородние телефонные переговоры и электроэнергия. Есть еще и такая статья расходов, как услуги инфраструктуры, в частности, школ, бассейнов, спортивных клубов.
Арендная ставка на загородное жилье определяется исходя из множества факторов. В первую очередь, учитывается удаленность от МКАД, принадлежность к организованному коттеджному поселку, наличие охраны территории, площадь придомового участка, состояние дома (ремонт, архитектурное решение, инженерные коммуникации). На стоимость аренды также значительно влияет приближенность лесных массивов и водоемов (аренда коттеджа, расположенного рядом с такими природными объектами, может быть на 20%, а иногда и на все 50% дороже).
Цена аренды также напрямую зависит от срока, на который предполагается арендовать коттедж. Как и в аренде городской недвижимости, здесь действует правило - чем больший срок, тем больше размер скидки. Однако даже если Вы решили арендовать объект на длительный срок, не стоит думать, что он достанется Вам задаром. В формировании ставки аренды будут обязательно учтены класс самого дома и размеры прилегающей к нему территории.
Подмосковные коттеджи для уставших от города
Аренда коттеджей в Подмосковье популярна у иностранцев. Среди наших соотечественников загородное жилье чаще всего арендуют семьи с детьми, стремящиеся увезти своих чад подальше от грязного воздуха мегаполиса, но не имеющие средств либо желания приобретать коттедж в собственность. Также арендаторами коттеджей нередко становятся топ-менеджеры, предпочитающие отдыхать в свободное время за городом.
Стоит отметить, что, выбрав даже самый недорогой коттедж небольшой площади, арендатор получает больше свободы, чем в какой бы то ни было просторной квартире в городе. Земельный участок с садом и цветниками, собственное место для парковки плюс все блага цивилизации (бытовая техника, телефон, водопровод, отопление) в загородном коттедже - можно ли желать лучшего отдыха вдали от города. Сравнивая коттеджи с городским жильем также необходимо упомянуть, что в большинстве коттеджных поселках имеется охрана либо на каждом объекте устанавливается охранная и пожарная сигнализация, что позволяет не волноваться о сохранности собственного имущества, полностью отдаваясь отдыху. Коттеджи класса премиум также оснащаются системами видеонаблюдения, кондиционерами и очистителями воздуха, компьютерами с высокоскоростным подключением к Интернету.
Аренда коттеджей в нынешних условиях
Сегодня определить динамику цен на аренду коттеджей достаточно сложно - кризис внес в этот сегмент недвижимости свои коррективы. Как и прежде, активность на рынке загородной аренды начинается с наступлением весенне-летнего сезона, а также накануне праздников - Нового года, в частности. При этом на рынок выводятся все новые объекты, создаются целые мини-города, где каждый арендатор получает возможность использовать все социальные блага - водить детей в школу, детские сады, развлекаться в ресторанах и клубах, заниматься спортом и многое другое. Эксперты все больше склоняются к мнению, что аренда загородного жилья - лучшая альтернатива городской суете и неблагоприятной экологической обстановке.
